Skal du selv male, når du flytter? Her er reglerne
Når du står over for at skulle flytte fra din lejebolig, er det naturligt at stille spørgsmålet: Skal jeg selv male, inden jeg afleverer nøglerne? Mange lejere bliver overraskede over de regler og krav, der gælder i forbindelse med fraflytning – og ikke mindst over, hvad de egentlig har skrevet under på i deres lejekontrakt.
Der er mange myter og misforståelser om, hvornår og hvordan man skal male, når man flytter ud. Nogle tror, at det altid er et krav, mens andre mener, at udlejer skal klare det hele. For at gøre det nemmere for dig at finde rundt i reglerne, får du her et overblik over, hvornår du har pligt til at male, hvordan du læser din lejekontrakt korrekt, og hvilke fælder du bør undgå. Samtidig giver vi dig gode råd til, hvis du vælger selv at stå for malerarbejdet.
Her finder du mere information om Maling af flytte lejlighed 
.
Læs med, og bliv klogere på, hvad du skal gøre, når det er tid til at flytte – så du undgår ubehagelige overraskelser og unødvendige udgifter.
Hvornår har du pligt til at male ved fraflytning?
Som lejer har du som udgangspunkt kun pligt til at male din lejebolig ved fraflytning, hvis det fremgår af din lejekontrakt, eller hvis lejemålet ikke afleveres i samme stand, som da du overtog det. Ifølge lejeloven må udlejeren ikke stille krav om, at du skal aflevere boligen nyistandsat, hvis den ikke var det, da du flyttede ind.
Har du boet i boligen i mange år, og er der almindelig slid og ælde, kan du dog være forpligtet til at male, hvis det er nødvendigt for at bringe boligen tilbage til den stand, den var i ved indflytning.
Det er vigtigt at skelne mellem almindelig slid og deciderede skader eller misligholdelse, da sidstnævnte altid kan kræve udbedring. Husk derfor altid at tjekke din lejekontrakt grundigt, og vær opmærksom på, om der står krav om “normalistandsættelse” eller “fuld istandsættelse”, da dette har betydning for, om du skal male ved fraflytning.
Sådan læser du din lejekontrakt korrekt
Når du skal finde ud af, om du selv skal male, når du flytter, er det vigtigt, at du læser din lejekontrakt grundigt igennem. Start med at finde afsnittet om “vedligeholdelse” – her står det ofte specificeret, om du som lejer har indvendig vedligeholdelsespligt, eller om det er udlejers ansvar.
Kig også efter formuleringer om “normalistandsættelse” og “nyistandsættelse”, da det kan have betydning for, om du skal male alle vægge, eller kun hvis der er ekstraordinær slitage.
Vær opmærksom på, at standardformularen (Typeformular A9) normalt ikke kræver, at du afleverer lejemålet nyistandsat, men kun normalistandsat, medmindre andet er aftalt. Læs desuden eventuelle tillæg eller særskilte aftaler, da der her kan stå særlige krav til maling eller farvevalg. Er du i tvivl om formuleringerne, kan det være en god idé at spørge dit boligselskab eller søge rådgivning, så du undgår unødvendige udgifter ved fraflytning.
Fælder og misforståelser om maling ved fraflytning
Når det kommer til maling ved fraflytning, falder mange i fælden ved at tro, at et hurtigt lag maling i lejligheden altid er nok til at opfylde udlejerens krav. Men det er en udbredt misforståelse, at man bare kan male lejligheden selv, uden at tage hensyn til kvaliteten af arbejdet eller de farver, der bruges.
Mange overser også, at hvis malerarbejdet ikke lever op til en fagmæssig standard, kan udlejer kræve, at det bliver lavet om – ofte for lejers regning.
Derudover tror nogle, at hvid maling altid er den korrekte farve, men det afhænger faktisk af, hvordan det så ud ved indflytning, og hvad der står i lejekontrakten.
Endelig glemmer flere, at man ikke nødvendigvis skal male, hvis der kun er tale om almindelig slid, eller hvis lejemålet var nymalet ved indflytning og kun er lejet i kort tid. Derfor er det vigtigt at sætte sig grundigt ind i kontrakten og tage billeder af boligens stand både ved ind- og udflytning, så man undgår dyre misforståelser.
Gode råd til dig, der selv vil male
Hvis du vælger selv at male din bolig inden fraflytning, er det vigtigt at gøre det ordentligt – både for at leve op til reglerne og for at undgå ekstraregninger fra udlejeren. Start med at sikre dig, at du bruger de rigtige farver og glans, som boligen oprindeligt blev udlejet med.
Brug altid maling af god kvalitet og sørg for at spartle huller og slibe vægge, så resultatet bliver jævnt og pænt. Dæk grundigt af, så du undgår pletter på gulve og karme.
Husk også at male helt op til kanter og hjørner, da sjusket arbejde hurtigt bliver opdaget ved synet. Hvis du er i tvivl om, hvordan arbejdet skal udføres, kan det være en god idé at rådføre sig med en fagperson eller din udlejer, før du går i gang. På den måde undgår du at skulle betale for, at arbejdet skal laves om.